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Property in the World

 

 

Grazie alla sinergia di Tosco Intermedia Immobiliare con Property in the world, i livelli di servizi forniti nel settore immobiliare e dei servizi in Italia, sono ampliati e portati ad un livello internazionale;

Property in the world nello specifico si rivolge a quanti vogliono dare una risposta di vendita, acquisto, gestione immobiliare, locazione, nel mondo e lo facciamo per ogni area accompagnando per mano il cliente in ogni fase;

Rispondiamo alle varie esigenze che possono essere emigrazione ed immigrazione per motivi di turismo, motivi familiari, studio, lavoro, attesa cittadinanza, per avviare imprese all’estero, per la costruzione di immobili o semplicemente per chi vuole ritirarsi in pensione o riposo

la prima fase è il colloquio con il cliente che puo’ avvenire di persona, o attraverso strumenti informatici, mail o social, dove attraverso esperti multilingue cerchiamo di capire i bisogni e le necessità, facendo in modo di concretizzare il progetto; tale analisi avviene spesso in sinergia con operatori in loco ed esperti di fiscalità internazionale;

dalla prima analisi arriveremo alla valutazione dei paesi interessati per l’espatrio o per l’investimento, adatto ad ogni profilo precedentemente analizzato, e da li proporremo le prime soluzioni;

una volta individuate le aree di interesse, una serie di servizi, vi accompagneranno fino alla sistemazione definitiva, grazie alla sinergia di una serie di consulenti certificati;

Nel caso di motivi di studio ci occupiamo di:

  • reperire i referenti necessari per le informazioni e selezione scuole
  • reperire tramite consulenti l’alloggio necessario
  • se richiesto tramite consulenti il servizio di residenza, disbrigo pratiche bancarie.

Per Motivi espatrio ci occupiamo:

  • di analisi e reperimento offerte immobiliari (vendita e locazione)
  • servizio di accoglienza con nostro operatore che provvederà ad accompagnare per valutare la migliore sistemazione sia in affitto che in acquisto;
  • indicazione del consulente fiscale, tributario, per i necessari visti, permesso di soggiorno, apertura conto corrente, reperimento di scuole ed attività lavorativa;
  • assistenza per il trasferimento sia per l’espatrio che per il rimpatrio;

Per Motivi di Business:

ci occupiamo dei servizi sopra elencati ed inoltre forniamo ogni servizio utile allo sviluppo:

  • Verifica preliminare degli aspetti urbanistici e legali relativi all'area oggetto di intervento (visure, verifiche, reperimento di certificazioni, colloqui ed indagini presso gli uffici tecnici comunali), elaborazione di un progetto di massima con schemi planivolumetrici, redazione del business plan relativo (pianificazione del budget, analisi dei flussi di cassa, stima dei ricavi), stima dell'area oggetto dell'intervento, analisi di mercato attraverso l'analisi dei dati forniti comparati da strutture assimilate in italia, quali del Agenzia del Territorio NTN (Numero di Transazioni Normalizzato), IMI (Intensità del Mercato Immobiliare), grado di attrattività e presenza di competitors; gestione delle trattative relative all'acquisizione dell'area, pianificazione delle strategie di marketing per la vendita o locazione delle unità immobiliari che verranno realizzate, gestione dei rapporti con le parti coinvolte quali studi di architettura e ingegneria, studi di commercialisti, istituti bancari, investitori, SGR e imprese di costruzione per l'esecuzione delle opere.
  • Coordinamento e supervisione del nostro staff di venditori che si occuperà dell'effettiva commercializzazione degli immobili.
  • Consulenza e servizi per clienti business (GDO/Retail) in cerca di immobili commerciali
  • Individuazione della best location mediante l'utilizzo di software di geomarketing (per esempio sulla base di isocrone e presenza della concorrenza), ricerca dell'immobile all'interno dell'area così individuata sia diretta che mediante terze parti (agenzie, studi tecnici o altro), verifica tecnica ed urbanistica relativa a quanto reperito (visure ipotecarie e catastali, analisi della destinazione urbanistica, colloqui con gli uffici tecnici comunali, eventuali possibilità di varianti del PRG), stima dei costi necessari all'effettivo avviamento dell'attività (dall'acquisizione dell'area o immobile, all'esecuzione dei lavori, ai costi notarili, a quelli legati alla progettazione ed agli oneri comunali ed ogni eventuale altro costo necessario) ed elaborazione di un business plan, redazione di un dossier illustrativo, conduzione delle trattative necessarie all'acquisizione dell'immobile, mantenimento dei rapporti con le amministrazioni comunali sia per quanto riguarda gli aspetti legati all'esecuzione dei lavori (PII, PL, PdC, DIA o altro) che per gli adempimenti necessari l'avvio dell'attività (TIPO SCIA, eventuale espletamento delle pratiche relative alle forniture (elettricità, gas, ecc.).

Possiamo nella fase successiva, utilizzare i nostri numerosi canali di commercializzazioni tra i quali, partecipazioni a fiere internazionali, strumenti web, social, portali internazionali multilingue.

Espatrio e reperimento lavoro:

  • di analisi e reperimento offerte immobiliari (vendita e locazione)
  • servizio di accoglienza con nostro operatore che provvederà ad accompagnare per valutare la migliore sistemazione sia in affitto che in acquisto;
  • indicazione del consulente fiscale, tributario, per i necessari visti, permesso di soggiorno, apertura conto corrente, reperimento di scuole ed attività lavorativa;
  • assistenza per il trasferimento sia per l’espatrio che per il rimpatrio;

forniamo servizi di:

  • Ci occupiamo di reperire consulenti autorizzati che possono reperire l’attività fornendo, bilanci, business plan,e quanto occorre per valutare attentamente un buon investimento immobiliare;

Espatrio per Pensione o riposo:

  • di analisi e reperimento offerte immobiliari (vendita e locazione)
  • servizio di accoglienza con nostro operatore che provvederà ad accompagnare per valutare la migliore sistemazione sia in affitto che in acquisto;
  • indicazione del consulente fiscale, tributario, per i necessari visti, permesso di soggiorno, apertura conto corrente, reperimento di scuole ed attività lavorativa;
  • assistenza per il trasferimento sia per l’espatrio che per il rimpatrio;

Per chi viene in Italia:

Forniamo,attraverso nostri consulenti di fiducia, assistenza e consulenza alle aziende e a privati per la corretta applicazione della Legge 286/98, in particolare per la compilazione e presentazione delle pratiche per l'ottenimento del visto d'ingresso in Italia, del permesso di soggiorno per le figure professionale chiamate a lavorare nel nostro paese. Curiamo inoltre le pratiche per il riconoscimento di titoli di studio conseguiti all'estero ai cittadini stranieri in possesso dei requisiti necessari.

  • Richiesta di nulla osta al Visto d'ingresso in Italia per motivi di Lavoro (Direzione Provinciale del Lavoro, Questura e Ambasciata Italiana all'Estero)
  • Richiesta di nulla osta al Visto d'ingresso in Italia per motivi di studio (Ambasciata Italiana all'Estero)
  • Richiesta di nulla osta al Visto d'ingresso in Italia per motivi di Tirocinio (Direzione Provinciale del Lavoro, Questura e Ambasciata Italiana all'Estero)
  • Richiesta di nulla osta al Visto d'ingresso in Italia per motivi famigliari, ricongiungimento familiare (Questura e Ambasciata Italiana all'Estero)
  • Richiesta di Ricongiungimento familiare con cittadino italiano
  • Richiesta di Cittadinanza Italiana ai cittadini stranieri in possesso dei requisiti necessari
  • Richiesta del riconoscimento della cittadinanza italiana per cittadini stranieri discendenti di cittadini italiani
  • Richiesta di vari permessi di soggiorno:
    • Studio
    • Motivi familiari
    • Attesa cittadinanza
    • Turismo
    • Affari
    • Lavoro
  • Richiesta di riconoscimento dell'equipollenza del titolo di studio ottenuto all'estero:
    • Titolo d'infermiere(Ministero della Salute)
    • Titolo di tecnico di radiologia (Ministero della Salute)
    • Attesa cittadinanza
    • Titolo di O.S.S. (Regione, Ministero della Salute)
    • Titolo di fisioterapista (Ministero della Salute)

 

 

 

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